Milenial Ontario harus menabung selama 20+ tahun untuk uang muka: laporkan

Sebuah laporan baru menunjukkan harga rumah harus turun lebih dari $500.000 agar kaum milenial dapat membeli rumah di Ontario.

Generation Squeeze, sebuah organisasi amal yang memperjuangkan keadilan generasi di negara tersebut, baru-baru ini merilis laporan setebal 56 halaman yang disebut “Mengangkangi Kesenjangan 2022”, yang melihat perbedaan antara harga rumah dan pendapatan di seluruh negeri.

Studi ini menganalisis “tujuan utama” Kanada untuk harga rumah dengan melihat kesenjangan antara pendapatan dan harga rumah rata-rata dari tahun 1976 hingga 2021, yang merupakan tahun terakhir yang tersedia untuk mendapatkan data dari Canadian Real Estate Association (CREA).

Setelah menganalisis data CREA dan membandingkannya dengan data Statistik Kanada untuk pendapatan tahunan, laporan tersebut menyimpulkan bahwa harga akan terhenti “selama bertahun-tahun ke depan – atau bahkan terus turun secara moderat.”

“Jumlah tahun kerja yang dibutuhkan untuk menabung [for] sebuah 20 [per cent] uang muka untuk rumah dengan harga rata-rata telah tumbuh dengan cara yang mengkhawatirkan di banyak daerah,” tulis laporan itu.

Di seberang Ontario, harga rumah rata-rata hanya $900.000 tahun lalu.

Sementara itu, pendapatan rata-rata warga Ontari yang berusia antara 25 dan 34 tahun tetap hampir sama selama beberapa dekade, dengan rata-rata sekitar $50.000 per tahun. Menurut data terbaru dari StatsCan, pendapatan tahunan adalah $50.800 pada tahun 2020.

Agar generasi milenial dapat membeli rumah di provinsi tersebut, laporan tersebut mengatakan harga rumah rata-rata harus turun sebesar $530.000, lebih dari 60 persen dari nilai pasar tahun lalu, agar mereka dapat membeli hipotek yang mencakup 80 persen dari nilai tersebut. .

Atau, generasi milenial Ontario harus menghasilkan $137.000 setahun, yang kira-kira $85.000 lebih banyak daripada rata-rata penghasilan mereka saat ini.

Grafik harga rumah Ontario relatif terhadap pendapatan penuh waktu usia 25 hingga 34 tahun. (Pemerasan Generasi)

“Dibutuhkan 22 tahun kerja penuh waktu bagi orang muda pada umumnya untuk menabung 20 tahun [per cent] uang muka untuk rumah dengan harga rata-rata,” tulis laporan tersebut, yang menurut mereka 17 tahun lebih lama daripada ketika “populasi yang menua saat ini” seusia mereka. Laporan tersebut tidak mengklarifikasi kelompok umur apa yang termasuk dalam definisi ini.

Kurangnya keterjangkauan di Greater Toronto Area (GTA) bahkan lebih curam lagi.

Mereka yang ingin memiliki rumah di GTA harus menabung selama rata-rata 27 tahun untuk membayar uang muka yang sama pada rumah dengan harga rata-rata. Itu 10 tahun lebih lama dibandingkan dengan jumlah waktu rata-rata di Kanada.

Pendapatan tahunan rata-rata tetap sekitar $50.000 di wilayah tersebut, dengan StatsCan mengungkapkan bahwa pemain berusia 25 hingga 34 tahun di GTA meraup rata-rata $51.600 pada tahun 2020.

Sementara itu, rata-rata harga rumah di wilayah tersebut melonjak hingga $1,1 juta.

Menurut laporan tersebut, harga-harga ini harus turun lebih dari $750.000 agar kelompok usia ini dapat membeli hipotek yang mencakup 80 persen nilai rumah dengan suku bunga saat ini.

Grafik harga rumah GTA relatif terhadap pendapatan penuh waktu 25 hingga 34 tahun. (Pemerasan Generasi)

“Atau penghasilan penuh waktu biasanya perlu ditingkatkan menjadi $172.000/tahun – lebih dari tiga kali lipat tingkat saat ini,” catat laporan tersebut.

Sewa juga mahal bagi mereka yang tidak mampu membeli, karena laporan mencatat biayanya $20.148 per tahun untuk apartemen dua kamar tidur di GTA pada tahun 2021.

Dengan rata-rata penghasilan milenial setahun, sewa menghabiskan sekitar 40 persen dari pendapatan mereka.

Namun, harga rumah di GTA diperkirakan akan turun sedikit tahun depan.

Menurut prospek pasar perumahan Re/Max Kanada untuk tahun 2023, harga diperkirakan turun hampir 12 persen menjadi rata-rata lebih dari $1 juta.