Pekerja kontrak merasa ‘dilupakan’ oleh larangan membeli rumah asing

Segera setelah ia menyelesaikan sekolahnya, Thiago Aragao bertekad untuk mewujudkan kepemilikan rumah bagi dirinya dan istrinya.

Lulus dengan gelar diploma dua tahun dalam produksi dan desain media baru dari Southern Alberta Institute of Technology, warga Calgary berusia 37 tahun yang telah menjalani hampir tiga tahun ini memiliki tujuan untuk menabung sebanyak yang dia bisa untuk suatu hari berada di posisi membeli rumah untuk keluarganya.

“Kami hampir mengambil keputusan tentang sebuah rumah. Kami sedang mencari pada bulan Desember, beberapa tempat berbeda, dan kami berencana untuk pindah tahun ini karena sewa saya akan berakhir,” kata Aragao, yang berasal dari Brasil, kepada CTVNews.ca di wawancara telepon pada hari Sabtu.

Tetapi dengan larangan pemerintah federal terhadap pembeli rumah asing yang sekarang berlaku, Aragao merasa dia dan banyak pekerja berkualitas lainnya yang berencana untuk tinggal di Kanada sekarang “dilupakan”.

“Bagi kami, ini soal menunggu dan terus bekerja hingga menjadi penduduk tetap,” ujarnya. “Tapi itu sesuatu yang juga butuh waktu lama untuk terjadi.”

Larangan Kanada terhadap pembeli rumah asing, yang mulai berlaku pada 1 Januari, melarang individu dan perusahaan komersial di luar Kanada untuk membeli properti residensial di negara tersebut.

Larangan itu akan tetap berlaku selama dua tahun dan tujuannya, seperti yang dijelaskan oleh Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), adalah untuk “membuat rumah lebih terjangkau” dengan menindak investasi asing.

Mereka yang ditemukan melanggar larangan tersebut, termasuk siapa saja yang dengan sengaja membantu orang non-Kanada dengan pembelian, dapat didenda hingga $10.000 dan mungkin diminta untuk menjual properti yang dibeli.

Menteri Perumahan Federal Ahmed Hussen mengatakan dalam rilis berita pada 21 Desember 2022: “Rumah seharusnya tidak menjadi komoditas. Rumah dimaksudkan untuk ditinggali, tempat di mana keluarga dapat berakar, menciptakan kenangan, dan membangun kehidupan bersama.”

Berdasarkan peraturan tersebut, pelajar internasional, mereka yang memiliki izin kerja sementara dan pengadu pengungsi dapat menerima pengecualian dari larangan tersebut. Namun Aragao percaya bahwa kriteria pengecualian untuk pelajar dan pemegang izin kerja terlalu membatasi.

Aturan pembeli rumah asing mengatakan pemegang izin kerja seperti Aragao harus bekerja penuh waktu dan mengajukan pengembalian pajak penghasilan setidaknya selama tiga tahun dari empat tahun terakhir.

Tetapi mengingat jam kerja untuk siswa internasional sebelumnya dibatasi menjadi 20 jam seminggu, Aragao dan lulusan baru lainnya yang memiliki izin kerja tidak akan dapat memenuhi persyaratan kerja penuh waktu tiga tahun.

Agar siswa internasional memenuhi syarat untuk pengecualian, mereka harus telah mengajukan pengembalian pajak penghasilan selama lima tahun sebelum pembelian dilakukan dan secara fisik berada di Kanada setidaknya selama 244 hari di setiap tahun tersebut. Harga pembelian untuk sebuah properti juga tidak boleh melebihi $500.000.

Kecuali seorang siswa pergi untuk mendapatkan gelar empat tahun dan kemudian mengejar gelar master, Aragao tidak melihat bagaimana kebanyakan orang bisa menjadi siswa selama lima tahun atau lebih dan masih memenuhi syarat untuk pembebasan pembeli rumah asing.

“Masalahnya, itu tidak masuk akal,” kata Aragao. “Jadi saya datang ke sini, saya belajar selama dua tahun di lembaga publik dan tidak mungkin saya bisa mengajukan selama lima tahun.”

“Jadi saya hanya merasa dua pengecualian itu sangat sulit untuk memenuhi persyaratan minimum,” tambahnya.

Pasokan dan keterjangkauan perumahan terus menjadi penghalang utama bagi siapa pun yang ingin membeli rumah di Kanada, dengan harga naik selama sebagian besar pandemi COVID-19 sebelum turun sedikit karena suku bunga naik.

Sementara harapan membatasi investasi asing dapat membuka pasokan, laporan CMHC dari tahun 2017 menemukan pembeli asing memiliki sebagian kecil dari semua properti perumahan di kota-kota seperti Toronto dan Vancouver.

Diana Mok, seorang profesor real estat, keuangan, dan ekonomi di Western University, baru-baru ini menulis bahwa bukan penduduk, menurut data dari Program Statistik Perumahan Kanada, hanya memiliki sekitar dua hingga enam persen properti tempat tinggal pada tahun 2020.

“Undang-undang lebih merupakan isyarat politik daripada alat yang efektif,” tulis Mok, meskipun bersama dengan kenaikan suku bunga, “pasar perumahan yang panas” di negara itu akan mendingin dalam jangka pendek.

Itu Asosiasi Real Estat British Columbia (BCREA) pada November 2022 mengatakan khawatir bahwa kebijakan tersebut akan “menciptakan hambatan bagi kepemilikan rumah bagi pendatang baru dan dapat mengganggu kemampuan Kanada untuk menarik imigran.”

Kanada menyambut rekor jumlah imigran — 431.645 — pada tahun 2022 dan berencana mendatangkan 465.000 penduduk tetap baru tahun ini.

“Bahkan jika seseorang bukan penduduk Kanada, mereka masih dapat berkontribusi pada perekonomian dan masyarakat Kanada,” kata BCREA.

Aragao hampir menyelesaikan tahun pertama dari izin kerja tiga tahunnya dan berharap memenuhi syarat untuk masuk cepat ke tempat tinggal permanen.

Sementara dia dan istrinya berencana untuk terus menyewa, Aragao mengatakan dia berharap ada proses bagi orang-orang seperti dia untuk membuktikan bahwa mereka tidak ingin membeli rumah hanya untuk menghasilkan uang.

“Kadang-kadang, menunggu bukanlah hal yang mudah dilakukan ketika Anda tidak terlalu muda,” katanya.

Dengan file dari CTVNews.ca Produser Jennifer Ferreira, CTV News Biro Parlemen Penulis dan Produser Spencer Van Dyk dan The Canadian Press